●기성고대출은 건축자금대출

기성고대출은 건축자금대출의 한 종류이지만 대규모 건설사업 아닌 사업이라면 제 1금융권에서는

지원을 받는 것은 사실상 불가능하기 때문에 건축주 입장에서 부족한 건축자금을 조달을 하는데 어려움이 있다

​일반적으로 신축을 할 때 금융권의 은행이라면 기성고대출 시설자금대출을 이용하여 건축자금대출을 지원받을 수 있다

​통상적으로 기간이 6개월~1년정도가 소요되기에 단기 대출을 활용을 하여서 준공허가를

받은후에 은행권에서 대출로 전환을 하면 금융비용을 줄여보실 수가 있다

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●기성고대출이란?

기성고대출이란 공사를 시작하고 나서 공정률로

일컫는 공사진척도에 따라 투입했던 공사자금만큼 분할로

건축자금을 지원하는 은행의 금융상품이다

부동산개발이나 건축을 계획하지만 신축건물 짓기 위한 계획단계라면 당연히 건축물은

아직 존재를 하고 있지 않기 때문에 기성고대출의 기표는 공정율에 따라서 대출이 분할이 되어

지급되며 차후에 준공이 되면 담보가를 산출하여 대환하는 방식으로 진행이 되고 있다

여기서 공정률이란 공사의 진행순서와 작업일정을 종합한 공사의 진도과정에 따라 투입된 공사비의 총 공사비에 대한 비율이다

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●기성고대출을 사용하는 이유

빌라를 건축하거나 타운하우스 오피스텔 등 분양이나 임대를 하기 위해 건물을 짓는 경우

건축이라는 것은 기본적으로 자본이 적지 않게 들어가는 사업이 일반적이다

보유한 현금이 넉넉하여 착공 이후 준공에 이르기까지 투입할 수 있는 자금이 넉넉하다면 공사를 진행하는데에도 큰 무리가 없을 것이다

하지만 보통의 경우 전체 건축비에 준비 된 자금이 부족한 경우 토지담보대출을 이용하여 충당하려는 현장이 많지만

토지담보대출만으로는 잔여공사비, 준공에 필요한 부과세금, 취등록세에 이르기까지 건축자금을 확보하기에는

현실적으로 매우 어려운 부분에 대해기성고대출의 도움을 받아 건축과 공사를 준공까지 원할하게 진행하는 것에 목적을 가지고 있다

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●기성고대출 조건

기성고 대출은 다가구주택 다중주택 다세대주택 빌라 오피스텔 신축 등에 필요한 토지자금과 공사대금을

합산하여 사업비의 20% 이상을 에쿼티로 보유를 하고 있어야 한다

또한 건축물의 규모와 현장마다 상이하나 건축을 담당하는 시공사의 등급이 B등급 이상이 나와야하고 재무재표에 결손이 없어야 한다

여기서 에쿼티란 자산 중에서 자기자금 혹은 본인자금이 투입된 비율을 의미를 한다

토지구입자금 설계비 감리비 등 완공을 위해 투입이 된 모든 자금 중에서 자기자본을 투입한 비율이다

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[출처] 건축자금 기성고대출|작성자 미스터