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 > ●기성고대출은 건축자금대출
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> 기성고대출은 건축자금대출의 한 종류이지만 대규모 건설사업 아닌 사업이라면 제 1금융권에서는 
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> 지원을 받는 것은 사실상 불가능하기 때문에 건축주 입장에서 부족한 건축자금을 조달을 하는데 어려움이 있다
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> 일반적으로 신축을 할 때 금융권의 은행이라면 기성고대출 시설자금대출을 이용하여 건축자금대출을 지원받을 수 있다
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> 통상적으로 기간이 6개월~1년정도가 소요되기에 단기 대출을 활용을 하여서 준공허가를
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> 받은후에 은행권에서 대출로 전환을 하면 금융비용을 줄여보실 수가 있다
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> ●기성고대출이란?
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> 기성고대출이란 공사를 시작하고 나서 공정률로 
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> 일컫는 공사진척도에 따라 투입했던 공사자금만큼 분할로 
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> 건축자금을 지원하는 은행의 금융상품이다
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> 부동산개발이나 건축을 계획하지만 신축건물 짓기 위한 계획단계라면 당연히 건축물은 
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> 아직 존재를 하고 있지 않기 때문에 기성고대출의 기표는 공정율에 따라서 대출이 분할이 되어 
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> 지급되며 차후에 준공이 되면 담보가를 산출하여 대환하는 방식으로 진행이 되고 있다
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> 여기서 공정률이란 공사의 진행순서와 작업일정을 종합한 공사의 진도과정에 따라 투입된 공사비의 총 공사비에 대한 비율이다
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> ●기성고대출을 사용하는 이유
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> 빌라를 건축하거나 타운하우스 오피스텔 등 분양이나 임대를 하기 위해 건물을 짓는 경우 
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> 건축이라는 것은 기본적으로 자본이 적지 않게 들어가는 사업이 일반적이다
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> 보유한 현금이 넉넉하여 착공 이후 준공에 이르기까지 투입할 수 있는 자금이 넉넉하다면 공사를 진행하는데에도 큰 무리가 없을 것이다
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> 하지만 보통의 경우 전체 건축비에 준비 된 자금이 부족한 경우 토지담보대출을 이용하여 충당하려는 현장이 많지만 
> 
> 토지담보대출만으로는 잔여공사비, 준공에 필요한 부과세금, 취등록세에 이르기까지 건축자금을 확보하기에는 
> 
> 현실적으로 매우 어려운 부분에 대해기성고대출의 도움을 받아 건축과 공사를 준공까지 원할하게 진행하는 것에 목적을 가지고 있다
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> ●기성고대출 조건
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> 기성고 대출은 다가구주택 다중주택 다세대주택 빌라 오피스텔 신축 등에 필요한 토지자금과 공사대금을 
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> 합산하여 사업비의 20% 이상을 에쿼티로 보유를 하고 있어야 한다
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> 또한 건축물의 규모와 현장마다 상이하나 건축을 담당하는 시공사의 등급이 B등급 이상이 나와야하고 재무재표에 결손이 없어야 한다
> 
> 여기서 에쿼티란 자산 중에서 자기자금 혹은 본인자금이 투입된 비율을 의미를 한다
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> 토지구입자금 설계비 감리비 등 완공을 위해 투입이 된 모든 자금 중에서 자기자본을 투입한 비율이다
> 
> 
> [출처] 건축자금 기성고대출|작성자 미스터
 > 
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